VALORACIONES DE HACIENDA
Es frecuente que nos contraten para una valoración contradictoria con respecto a la que hacienda ha hecho de un inmueble.
Hacienda se basa en criterios generales, y con la información del catastro llega a un precio de un bien inmueble
Al ser tan general el valor al que llega Hacienda se pueden cometer errores, que por otra parte nunca son reclamados si el error beneficia al poseedor o futuro poseedor del inmueble.
Pero en la mayoría de los casos el valor de Hacienda esta muy por encima del valor real.
Un inmueble con las mismas medidas y en el mismo sitio puede tener un valor muy distinto. Por ejemplo 10 hectareas de terreno contaminado y 10 hectareas de terreno en el mismo sitio sin contaminar, por ejemplo un piso para entrar a vivir y otro destrozado.
Nos ha contratado un abogado para valorar un piso con una derrama para hacer un ascensor, tejado y fachada que cuesta a 50.000 euros por vecino porque el letrado quiere que hacienda tenga en cuenta este valor que es una minusvaloración de la finca en mas de un 30%. En este caso en concreto además Hacienda valora muy por encima del valor real sin tener en cuenta los futuros gastos. Al final Hacienda valora el bien inmueble en mas del 45%
Esto además de no ser real es injusto porque el contribuyente no tiene porque pagar en exceso por estar mal hecho el trabajo de Hacienda.
Donde mas sangrante es lo de Hacienda, son las casas o caserones de los pueblos que tienen mucha superficie construida pero la mayoría son cuadras en un pésimo estado y la construcción en general esta mas para derribar que para entrar a vivir. Pues en estos casos Hacienda valora algo que tiene un valor negativo por un alto valor positivo, me explico. Un caserón de adobe de mas 450 metros construidos, si habitar desde hace muchos años en un pueblo de 80 habitantes el valor del derribo es de 20.000 euros según empresa autorizada el valor del solar 2000 euros. El valor de Hacienda 100.000 euros.
La familia regala el caserón hasta que se enteraron de lo que hacienda le iba a cobrar en impuestos. Y es una pena porque había interesados en arreglar el caseron.