Un cliente nos ha pedido que valoremos una servidumbre de una linea eléctrica que pasa por encima de su finca.La empresa que gestiona la servidumbre le ha ofrecido 170 euros el cliente ademas de echar humo nos ha contratado
- FINALIDAD DE LA VALORACION.
El documento que se redacta tiene la finalidad de dar a conocer el valor de una ampliación de servidumbre de vuelo de 622 metros.
- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
TIPO: terreno y construcciones
SITUACIÓN: Calle Exxxxxx 79
LOCALIDAD: GamizFika
PROVINCIA: Bizkaia
2º.1 LIMITACIONES DE DOMINIO
No se nos ha informado
- COMPROBACIONES REALIZADAS
Se realizan una visita el día 22/12/2020.
3.2.- Datos Catastro
Referencia catastral 0380007008
Poligono sss
Parcela 008
GamizFika
- DEMERITOS DEL PREDIO SIRVIENTE.
La servidumbre de vuelo pasa por encima de una vivienda, una caseta de ganado, una zona de arbolado frutal, un prado y una zona de arbolado forestal.
El demerito que la finca va a tener en un futuro se puede concretar en :
- Tendrá que soportar las obras de mantenimiento de la línea de por vida.
- No se podrá, en la zona afectada y limítrofes de la finca, tener una plantación forestal.
- Con respecto a la vivienda no podrá subir en altura la edificación, colocar una chimenea o una antena.
- Con respecto a la construcción ganadera no podrá construir en altura por ejemplo un silo.
- Con respecto a la zona de arboles forestales, nogales, robles, avellanos y fresnos algunos de ellos se talaran o desmocharan,
- VALORACIÓN
La valoración de la servidumbre que presentamos, es una valoración provisional porque la zona de arboles forestales no sabemos que unidades van a ser taladas o desmochadas.Por lo que los arboles los tasaremos por unidad y cuando se produzca la tala o desmoche, se podrán valorar.
Para el técnico que suscribe tanto la tala como el desmoche tiene el mismo efecto sobre la vegetación afectada por lo que a efectos de perdida es lo mismo.
Con respecto a la finca afectada se puede diferenciar cinco zonas una zona urbana, una zona forestal, una zona de prado, una zona ganadera y una zona frutícola.
Con respecto a como se valora una servidumbre aérea, según la jurisprudencia
La indemnización de la servidumbre de poso eléctrica se ha establecido con carácter general, de manera jurisprudencial, ya que la valoración de los bienes que han sufrido daños y perjuicios, debe indicarse que en la LEF no se contiene ninguna norma en la que se indique qué tipo de reglas son aplicables para evaluar la finca y, en definitiva, cuál es la cuantía base sobre la que aplicar el porcentaje determinante del demérito indemnizable
Como no contienen ninguna norma de valoración la practica habitual para valorar estos predios afectados es un 30% del valor del predio.
5.1VALOR DE LOS ARBOLES
El método de valoracion del arbolado consiste en el valor de compra de una arbol en vivero de dos años y sumarle los gastos de mantenimiento durante los años de vida.
Los arboles tienen una media de 30 años, esta edad es aproximada a la baja por lo que no le descontaremos la edad del vivero.Los arboles que pudimos ver son robles, avellanos nogales y fresnos.
| Especie | Valor en vivero | Coste anual | Valor por unidad |
| Robles Quercusrobur | 5 | 120 | 3605 |
| Avellanos
Corylus avellana |
15 | 120 | 3615 |
| Nogales
Juglans regia |
45 | 120 | 3645 |
| Fresnos
Fraxinus excelsior |
15 | 120 | 3615 |
5.2.-VALOR DEL TERRENO
Superficie total de la servidumbre 620 m2 Según la hoja de aprecio del expropiado la superficie la divide en 176m2 de zona urbana, 206 m2 de zona pastizal y 240 m2 de zona hortícola frutícola y forestal.
En base a esas mediciones por nuestra parte la zona ganadera y urbana la agruparemos en 176 m2, , La zona de prado en 206 m2 y la zona forestal, hortícola y fruticola en 240m2
Desde el punto de vista de valoración no se debería de mezclar terrenos con valor tan distinto como una construcción ganadera con una urbana o terrenos fruticolas con forestales. A un asi, tomaremos por validas esa mediciones y agrupaciones de los distintos terrenos.
En base a estas mediciones calcularemos el 30% de su valor como valor de servidumbre que es lo que habitualmente se suele utilizar en servidumbres aéreas de este tipo.
| Tipo de predio | metros | Valor euros/m2 | 30% del valor |
| Urbano y Ganadero | 176 | 1000 | 52.800 euros |
| Prado | 206 | 100 | 6180euros |
| Forestal, hortícola y fruticola | 240 | 150 | 10.800 euros |
| Valor de la servidumbre | 69.780 euros |
8.AJUSTES DE VALORES.
La servidumbre en principio no hay postes por lo que si los hubiera se debería de incrementar el valor. Con respecto a los arboles en el momento de la tala o desmoche se deberá de ajustar el valor de la servidumbre contando los arboles afectados.
Por lo que la valoración que presentamos es provisional.Dentro de los arboles hay eucaliptos, arboles que creemos que non van a ser cortados en el caso que lo sean volveremos a la finca para realizar una valoración del volumen maderable.