PERITACION Y RECLAMACION DE CONDENSACIONES.
La peritación de las condensaciones cuando se ha visto muchas es fácil de detectarlas incluso a veces con una foto es mas que suficiente para saber que son condensaciones.
HONGO EN TECHO
Pero que ocurre a la hora de reclamar las condensaciones. En todas las polizas de seguros las condensaciones están excluidas expresamente en el condicionado de la poliza.
Cuando el perito de la Aseguradora va la vivienda lo ve de forma inmediata y lo excluye incluso no valora el daño por algo que mas adelante comentare
PREVIO.
Vamos a recordar unas notas de un trabajo que hicimos para el responsable de las viviendas municipales.
NOTAS SOBRE CONDENSACIONES EN LAS VIVIENDAS.
1-CONDENSASIONES
El aire atmosférico contiene cierta cantidad de vapor de agua que puede cambiar de forma circunstancial o por los cambios estacionales.
La cantidad máxima de vapor de agua contenida en el aire esta en función de la temperatura por ejemplo a 18 ºC solo puede existir como máximo 13gramos de agua por kilo de aire. Es lo que se llama nivel de saturación SI esa masa de aire saturada de 13 gramos por kilo a 18 ºc desciende la temperatura, la saturación puede que este comprendida en 10 gramos por kilo de aire, el resto de vapor de agua los13 gramos menos 10 gramos, 3 gramos de agua se condensan es decir pasan de la fase de vapor a la fase liquida .
La temperatura a la que se produce la condensación se denomina
TEMPERATURA DE ROCIO.
El riesgo de que se produzcan condensaciones depende :
1 De la cantidad de vapor de agua en el interior de las viviendas.
2 De la temperatura de la superficie de los cerramientos, paredes , ventanas e.t.c.
Una persona adulta aporta al ambiente 4 litros de agua diarios atraves de la piel y de la respiración.
La cocción de alimentos el secado de ropa en el interior de las viviendas e.t.c aportan vapor de agua al ambiente.
- VIVIENDAS MUNICIPALES.
Las viviendas que hemos podido inspeccionar hay circunstancias y hechos comunes a todas ellas en función de grado de frecuencia son :
- Las viviendas tienen ventanas tipo climalit.
- Las viviendas no se ventilan suficiente
- Los inquilinos se quejan del Suelen ser viviendas frias
- Hay colgadores de ropa en el interior de las viviendas.
- Cuando aparecen las manchas de moho, no se limpian y se dejan que se extienda el hongo.
- Dentro de las viviendas hay estufas de butano. Y a veces los quemadores de las cocinas de gas no realizan la combustión completa.
- En algunas de las inspecciones hemos podido ver que se estaba cocinando con la puerta de la cocina abierta permanentemente
- La resistencia térmica de los tabiques y paredes suele ser deficiente, no suele haber rotura de puente térmico .Es posible que haya vicios constructivos derivados de una ejecución y un proyecto inadecuado hay que tener en cuenta el año de construcción de esas viviendas
3.SOLUCIONES PROPUESTAS.
Las únicas soluciones que se pueden adoptar es actuar para reducir el grado de vapor de agua en el interior de la vivienda y como medidas principales recomendamos.
- VENTILAR LA VIVIENDA DIARIAMENTE
- SI APARECE UNA MANCHA DE MOHO ACTUAR RAPIDAMENTE Y LIMPIARLA CON AGUA CALIENTE Y LEJIA.
- NO UTILIZAR ESTUFAS DE BUTANO Y REVISAR LOS QUEMADORES DE BUTANO DE LA COCINA Y CALENTADORES
- NO COLGAR LA ROPA EN EL INTERIOR DE LA VIVIENDA.
- COCINAR CON LA PUERTA CERRADA DE LA COCINA.
Las medidas anteriores son las que puede cualquier inquilino del programa adoptar.
Hay también unos casos que nos hemos encontrado y son viviendas en que los inquilinos la mayoría niños tienen problemas serios respiratorios. La proliferación de las colonias de mohos ponen en riesgo la salud de los inquilinos
En estos casos seria recomendable buscar otra vivienda para esos inquilinos
Este estudio fue hecho hace tiempo durante esos años hemos podido ver que cuando se puede determinar que la causa origen de las condensaciones es por un mal funcionamiento de la fachada se puede realizar una reclamación a la comunidad.
En estos casos y se soluciona fácilmente cuando se actua sobre la fachada. Hoy en dia por lo menos en esta zona se están colocando innumerables fachadas ventiladas o bien con sistema sate, Los vecinos que tenían condensaciones en las viviendas automáticamente dejan de tenerlas una vez que se actua en la fachada.
Siendo eso asi y volvemos a insistir en los casos que la causa origen sea un problema de la fachada, las condensaciones pueden ser reclamadas. Fundamentándose la reclamación con un informe pericial que determine la ausencia de rotura de puente térmico de la fachada por lo tanto un fallo de un elemento comunitario.
Se debe de reclamar siendo un daño que se soluciona con agua y lejía .Pues desde mi punto de vista si. La razón es que siempre se va a tener unas condiciones para que el hongo prospere aunque no se convierta en una colonia pero va a estar en el ambiente. Y es aquí donde quería llegar cuando hablas con médicos especialistas en temas respiratorios y les preguntas por las consecuencias del hongo de las condensaciones te hablan de patologías asociadas a las condensaciones, porque la espora del hongo a entrar en los pulmones tiene unos efectos nocivos sobre bronquios y resto del sistema.( Asma, Rinitis, Sinusitis,Disnea, agravamiento de Reuma, Artrosis, Fibromalgia)
En definitiva las condensaciones enrarecen el aire de las habitaciones siendo una contaminación ambiental.
Sobre la peritacion de las condensaciones me gustaría hacer dos comentarios
PORQUE NO SE VALORAN
No se valora el daño porque es un daño dinamico si se limpian inmediatamente no van a mas, eso si esta limpieza debe de ser continua. Pero si no se limpian van a mas porque la mancha de negra de condensación no es mas que una colonia de hongos.Por eso si se valora no vale para mucho porque es un daño que desaparece si se limpia o se multiplica.
SE CONFUNDEN CON FILTRACIONES.
A veces en el mismo paramento hay condensaciones y filtraciones, pinchas con el aparato de medir y sale agua del interior de la pared pero pasas el dedo y queda manchado negruzco por el hongo.
En resumen si la causa origen de las condensaciones es un fallo en un elemento de la comunidad, recomendamos si o si un peritaje que determine los daños y la solución,informe a la comunidad para que tome cartas en el asunto y actué en la fachada.Porque vivir en una vivienda con condensaciones es vivir en un ambiente contaminado con consecuencias a corto plazo para la salud.