Una clienta se queja de que el vecino enciende la chimenea y le entra el humo en casa , a continuación os envió un extracto del informe que hemos realizado
1.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición de la señora xxxxxxxxxxxxxx para valora unos daños por humo provenientes de una chimenea de una vivienda vecina.
2.- ANTECEDENTES.
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe porxxxxxx :
Hasta hace poco iban a la casa del pueblo en verano, ahora la casa del pueblo la tienen como residencia habitual. En invierno enciende la chimenea una casa vecina y todo el humo le entra dentro de casa además de molesto es nocivo porque tosen por el humo. El ayuntamiento esta informado de los hechos y no hace nada.
INTERVENCION PERICIAL.
El día 13 de Enero de 2022, se realiza la visita de inspección a la vivienda arriba ubicada.
La vivienda de xxxxxxxxxxa es la de la derecha, la de piedra vista.
En la foto se puede apreciar la chimenea del vecino causante de los daños por humo.
Además esa chimenea es mas baja que la cumbrera del tejado donde se encuentra y esta a menos de 10 metros de la casa de la señora xxxxx y por debajo de la ventana de la casa de xxxxxxxx
chimenea causante de los daños
4- CHIMENEAS LEGISLACION Y PRACTICAS CONSTRUCTIVAS.
Como se puede observar en las fotos la chimenea de la vecina esta mas baja que la cumbrera de su tejado. Esto ya de por si hace que los humos no se dirijan hacia arriba sino hacia los lados.
La flecha es la diferencia de alturas entre la chimenea y el tejado. Esto hace que el humo no salga hacia arriba sino hacia los laterales, o hacia abajo.
La distancia entre las dos casas es de menos de 3 metros, lo normal es que el humo vaya hacia la casa de la señora xxxxxxx.
Esta foto esta sacada desde la ventana de la casa de xxxxxxxxxxx el elocuente la poca distancia que hay. Ademas tambien se ve que esta sucia y es por la falta de tiro natural que le provoca el estar mas baja que la cumbrera del tejado.
Si la distancia es menor de 10 metros como es el caso la chimenea de la casa vecina debe de tener una altura de mas de un metro sobre la cumbrera del edificio de la señora xxxxxxxxxxxx.
CAUSA ORIGEN DE LOS DAÑOS.
La causa origen de los daños es una mala construcción de la chimenea de la casa vecina
SOLUCION A LAS PATOLOGIAS.
La solución es bien sencilla, es colocar un tubo de salida que sobrepase en un metro la cumbrera de la casa de la señora Maria Ramona Arrieta.
VALORACION .
VALORACION DE LA SOLUCION DE LAS PATOLOGIAS.
La solución seria alargar la chimena uno metro por encima del tejado, se puede hacer de diferentes formas, desde piedra hasta metal. Proponemos un valor cercano a 3.000 euros dependiendo de la decisión del técnico municipal.
- CONCLUSIONES.
Por lo anteriormente citado es criterio del perito que suscribe que la valoración de soluciones de las patologías en la vivienda vecina ascienden a la cantidad de 3.000 euros