Un abogado nos ha contratado porque una clienta empezo unas obras de reforma en su vivienda y ademas de no acabar la obra los gremios, la clienta ha terminado en tratamiento siquiatrico. A continuacion os muestro un resumen del informe.

1.- OBJETO DEL INFORME

 

Este informe se realiza a petición del señora sssssl siendo el objeto del informe valorar unas obras mal realizadas y otras que faltan por acabar en su vivienda.

 

 

 

2.- ANTECEDENTES.

 

Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por la señorasssssssss:

En junio de 2022 contratamos los servicios de un coordinador de gremios llamado Fsssssssz para realizar una reforma integral en C/ Vssss en Santurtzi. Por diferentes motivos ajenos a nosotros y a Francisco la obra no empezó hasta finales de octubre de 2021.

Durante el primer mes no tuvimos ningún problema con él, los problemas empezaron cuando llevábamos un mes y medio aproximadamente en la obra. Tardó 2 semanas en traerme muestras para elegir el suelo, me trajo 3 y muy parecidas, le dije que no me gustaba ninguna y tardo un mes en buscar el suelo que a mí me gustaba. Yo le enseñe una foto del suelo que quería, pero a pesar de eso tardo un mes en conseguirlo. Nosotros no le reclamamos ni le pusimos pegas por la tardanza. Tuvimos varias visitas con el electricista y no se presenta   francisco porque y nos pidió que estuviéramos nosotros solos con el electricista y aceptamos sin quejarnos.

Por otro lado, el nos trajo una carta de colores para elegir el color de las paredes. Nosotros elegimos varios colores y el pintó las habitaciones que le pedimos pero el color era muy diferente al de la muestra. Él no nos avisó de que el color iba a variar ni se ofreció a hacer una prueba en la pared para que viésemos como quedaba. Nosotros vimos el color no nos gustó; sólo había dado la primera mano de pintura, y le dijimos que no siguiera pintando que le íbamos a traer nosotros la pintura que nos gustaba; asumiendo el coste de ese material. Tardamos dos días en elegirlo ya que por horarios laborales no coincidimos mi pareja y yo. 

Unos días más tarde, me mandó un mensaje diciéndome que le tenía que hacer el ingreso del último 20% de la obra para que pudiera seguir avanzando. Yo me negué porque en el contrato pone que ese 20% se lo tengo que abonar cuando esté finalizada la obra. Su respuesta fue que si no se lo hacía no iba a seguir con la obra.

Finalmente, el jueves 13 de enero le dije que me trajera al menos el material para colocar el suelo y que después le hacia el ingreso de una parte de ese 20%.  El sábado 14 de enero acudí a la vivienda y vi la multitud de fallos que había en el lucido de las paredes, en la pintura, en varios de los techos, suelo mal nivelado etc. y hable con él y le dije que no le iba a hacer ningún ingreso hasta que la obra estuviera finalizada tal y como ponía en el contrato. Le exigí que corrigiera los fallos que había dejado y su respuesta fue que sí que los iba a reparar, pero sus trabajadores no volvieron a aparecer en mi casa. Contacté con el varias veces y le dije que por favor viniese a arreglar los fallos y a continuar con la obra y su respuesta fue que el no iba a seguir con la obra. Le dije que quedásemos para concertar una visita y que viese los fallos y así poder llegar a un acuerdo. No se presentó en la visita, le llame y le pedí que por favor me trajese al menos los materiales necesarios para finalizar la obra. El me dijo que sólo me iba a traer el suelo y las puertas pero el resto de los materiales no. Dos días después me trajo el suelo y mi pareja, Jonatan Antolinez, acudió al domicilio y trato de llegar a un acuerdo con él, como no fue posible le pidió que al menos trajese los materiales que faltaban para poder finalizar la obra. El se negó a hacerlo de una forma muy altanera y se marchó de la vivienda.

 No contestó a mis llamadas ni a mis mensajes de Whatsapp. Una semana más tarde le llame y le pedí que al menos me trajera los materiales necesarios para acabar la obra y le volví a pedir que llegasemos a un acuerdo. Volvimos a concertar otra visita pero no se presentó.

A día de hoy 9 de febrero de 2022, tenemos realizada el 50% de la obra. Muchas de las labores que él ha realizado están mal realizadas, y estamos buscando a otros obreros para que finalicen la obra. Por supuesto, con el 20% restante no llega para cubrir todos esos gastos. Solicito que Francisco Becerra Hernández me abone las cantidades correspondientes a los trabajos no realizados y las que corresponden a los trabajos que ha hecho mal.

 

 

 

3. INTERVENCION PERICIAL.

 

El día 8 de Febrero de 2022, el perito que suscribe realiza la visita de inspección a la vivienda arriba ubicada. La señora San Mssssssnos facilita el presupuesto que acepto y estudiando el presupuesto las partidas que se detallan no hay precios unitarios.Pero si existen precios unitarios en el informe del Arquitecto que hizo el proyecto de reforma por lo que serán esos precios la referencia para  valorar lo que falta por hacer.

Además tambien hay tres actuaciones que se han hecho y están mal ejecutadas.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4-TRABAJOS QUE FALTAN POR HACER Y TRABAJOS MAL REALIZADOS.

Trabajos mal realizados.

Pladur abombando en el techo de salón cocina esta sin atornillar solo están los bordes atornillados hay que soltar y volver a colocar.

Observese el pandeo del techo de pladur.

 

 

Electricidad no funciona bien se enciende y se apaga.El problema de la electricidad es que el nuevo electricista y lo digo por experiencia no se fia de la instalación que ha hecho otro y que además falle. Por lo que  como mucho aprovechara el material. Además de lo anterior va a ser difícil por no decir imposible buscar un electricista que quiera hacer esa obra. El gremio de electricidad esta saturado de trabajo y no les gustan los trabajos que son apaños yarreglos de una instalación hecha por alguien sin boletín, por eso cuando lo hacen es a modo de favor y  con unos precios mas altos que si fuera una obra desde cero.Por esto esta partida la valoramos por encima de los valores del proyecto del arquitecto.

El dia de la visita se realizaron tres videos donde se ve lo que falta por hacer y los errores.( adjunto los videos )

 

5 VALORACION

5.1 Obras no acabadas.

1 u.d.	Pintura de techo y paredes según memoria del arquitecto	1287
1 u.d.	Colocacion de mampara serigrafiada	2..200
1 u.d	Puerta de entrada(según memoria)	960
2 u.d.	Puertas de paso batiente( según memoria) a 320 euros/ u.d	640
3 u.d.	Puertas de paso correderas a 360euros / u.d	1080
5 u.d.	Radiadores de aluminio a 100 euros/ u.d	500
p.a.	Limpieza fin de obra	500
Subtotal		7.167

 

 

 

 

 

 

 

 

5.2 Obras mal hechas.

 

3 dias	Se han subido los,techos de pladur  que estaban pandeados
.	Tender el pladur	1.470
p.a.	Recrecer suelo para colocación de tarima	650
43 m2	Colocación de tarima ( elmaterial lo tiene la propiedad ) a 30 euros/m2	1290
p.a.	Demolición de tabique de vestidor 1 dia de trabajo	150.
p.a.	Reconstrucción de tabique de vestidor	350
p.a	Revisión eléctrica con boletín.	3.500
Subtotal		7.410

 

 

Obras no acabadas 7.167 euros

Obras mal hechas 7410 euros

Total 14.577 euros

 

 

RESUMEN.

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La vivienda el dia de la visita no estaba para entrar a vivir se necesita por lo menos un mes de obras para entrar.Con respecto a los valores hemos utilizados  son los del proyecto del arquitecto. La partida mas difícil de entender es la de electricidad, porque el importe que hemos tasado es mayor que el que figura en el proyecto. Lo hemos hecho asi porque la experiencia que tenemos en estos casos es que no hay electricistas que quieran acometer una obra de estas características.

 

 

 

 

Ademas falta por hacer.

Pintura

Colocacion de mampara, zona donde debería de ir la mampara.