Una comunidad de vecinos nos ha contratado porque uno de los propietarios de un local que se encuentra en los bajos ha demandado a la comunidad porque tiene daños por ratas y según el los daños son responsabilidad de la comunidad.
A continuación os muestro un extracto del informe que hemos realizado.
Este informe se realiza a petición de la comisión de obras de la comunidad de vecinos xxxx 7 de Barakaldo.Siendo el objeto del informe determinar unos daños causados por roedores en un local que se encuentra en los bajos del edificio.
2.- ANTECEDENTES.
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por los vecinos de la comunidad arriba ubicada, sobre el mes de de noviembre de 2020 el propietario de Mxxxxx, empresa que se encuentra en los bajos del edificio comunica a la comunidad de la presencia de roedores en su local.Ante la posibilidad que la entrada se encuentre en la red de saneamiento la comunidad contrata los servicios de la empresa Ixxxxx, y tambien esta interviniendo por parte de la comunidad la empresa xxxxx de control de plagas.
La reacción fue rápida eso que en ese periodo se estaba en pandemia con la dificultad que eso conlleva para la contratación de empresas.
- INTERVENCION PERICIAL.
El día 10 de Febrero de 2022, se realiza la visita de inspección al local ubicado en los bajos del edificio donde esta ubicada la mercantil xxxxA. El responsable el señor xxxxxxo nos manifiesta que han tenido problemas de cucarachas y de roedores. El local que ahora ocupa fue un local de hostelería.
El señor Manzano encargo una obra integral del local.
Cuando termina la obra aparecen roedores que causan daños en el cableado del local. Según su opinión el local esta caliente y por eso entran las ratas.
El señor xxxx contrato los servicios de una empresa de desratización xxxx.
La empresa acude el dia 8 de abril de 2021 y comprueba que hay restos de excrementos de rata gris en el falso techo, cables roídos y que provienen de la red de saneamiento.
Además también inspeccionan las arquetas del local anexo ( antiguo taller ) y también comprueban restos de excrementos de rata.
La empresa comprueba que hay fisuras en las arquetas y son vías de entrada siendo esto responsabilidad de la comunidad.
La comunidad por su parte en el momento que tuvo conocimiento actuó diligentemente como anteriormente hemos descrito.
4- ANALISIS DE RESPONSABILIDADES.
Previo.
Antes de nada el lenguaje nos puede aclarar lo que son las ratas, que se definen como FAUNA URBANA. Con esto quiero decir que no son fauna comunitaria sino publica.
Las plagas de ratas son un problema de salud publica. Y es un problema publico porque las ratas además de atacar a las personas son vectores de bacterias y virus patógenos.
Hay una diferencia entre ratas y ratones con respecto a los nidos, mientras que los ratones anidan en el interior de los edificios, las ratas lo hacen en el exterior de los edificios les gustan mas las orillas de los ríos o los descampados.
En el municipio de Barakaldo nos encontramos con las siguientes noticias referentes a las plagas
Noticia del 2021 campaña de desratización al lado del edificio xxxx 7
2019
Servicio gratuito del Ayuntamiento para los vecinos por desratización
Debido a los recortes presupuestarios se esta incrementando las plagas de roedores en Barakaldo
ttps://www.desinfeccionesabando.com/plaga-de-ratas-en-barakaldo-y-ortuella-bizkaia/
todo hace indicar que los recortes presupuestarios que de manera generalizada se han dado en los últimos años en las adjudicaciones de los servicios municipales de desratización, podrían haber afectado a la calidad de los servicios de control de plagas.
Zonas donde se va desratizar coincide con Aldapa
Zona 2: Avda. Altos hornos, El Carmen, Grupo Mendia, Larrea. Desertu-Urban, Lasesarre, Portu, Arana, Dolores Ibarruri llegando hasta Bagatza
De todo esto ya podemos entender que el Ayuntamiento de Barakaldo actúa sobre las plagas por ser un problema de salud publica.
Con respecto a lo que dice el informe de SGCYS contratada por señor Manzano. Decir que las ratas entrar por unas fisuras de las arquetas es aventurado porque las ratas entran por multitud de sitios a continuación os mostramos videos de cómo pueden entrar los roedores
¿Cómo puede entrar una rata en un piso?
Los ratones y ratas pueden subir por las escaleras, andar por cables o alambres, escalar paredes e incluso nadar por el agua de la red de alcantarillado (¡cuidado, podría encontrarse con una rata en su váter!) para conseguir entrar a su vivienda.
Video de cómo entran las ratas por el inodoro
Cómo entran las ratas a casa por el inodoro – YouTube
Además la empresaxxxxxx,como dice en su informe encuentra restos de excrementos en el local contiguo ( antiguo taller ) al de su cliente. Por lo tanto puede también decir que la responsabilidad es de la propiedad de ese local porque desde ese local pueden entrar al local de su cliente.
Olvidémonos por un momento de las ratas y pensemos en una epidemia de cólera que también se trasmite por el alcantarillado podemos decir que es un problema comunitario o seria mas sensato decir que es un problema publico.
En el caso que nos ocupa,manifestar que las arquetas tienen fisuras y por ahí entran las ratas es desconocer como pueden entrar las ratas en un edificio porque pueden entrar por ese sitio y por otros. El video que incorporamos es aclaratorio. Unido a esto los recortes presupuestarios en el Ayuntamiento ha hecho que se dispare la plaga de ratas que sufre el municipio de Barakaldo según los expertos
- CONCLUSIONES.
Por lo anteriormente citado es criterio del perito que suscribe que la responsabilidad de los daños que se imputan a la comunidad no tienen ninguna justificación.