Un ayuntamiento que trabajamos nos ha pedido que analicemos una reclamacion que le hacen unos vecinos de dos edificios que se promovieron construyeron con una empresa constructora promotora que era propiedad del Ayuntamiento. A continuacion os muestro un extracto del informe que hemos hecho.

OBJETO.

El objeto de este informe es estudiar una reclamación de la comunidad de propietarios xxxxx numero 5 y 7, al Ayuntamiento de xxxx

ANTECEDENTES

El Ayuntamiento de xxxxx era propietario de una promotora de viviendas que fueron entregadas el año 2013.

Las viviendas objeto de la reclamación, están ubicadas en la calle  xxxx numero 5-7

ESTUDIO DEL INFORME DEL PERITO.

La comunidad contrata los servicios de la arquitecta xxxxxxxxx  para redactar un informe pericial, donde propone soluciones a los daños en los edificios.

La arquitecta, en el mes de octubre de 2014 vista el inmueble donde hace una inspección previa de los daños y  los días 30 del enero y 6 de febrero de 2015, vuelve a visitar el inmueble   para redactar un informe pericial

Según el informe :

• Hay humedades en los garajes y trasteros por filtraciones.
• Problemas con la rampa de acceso.
• Problemas con la calefacción.

Los peritos visitan los edificios y la promotora realiza unas reparaciones en el 2016.

El 10 de enero de 2017 aparecen nuevas humedades y el 17 de ese mismo mes también, estas ultimas debido a un daño por agua proveniente de una fuga de un local.

Con respecto a las humedades del 10 de enero, el informe no dice nada.

En el 2019 la comunidad decide hacer nuevas obras que en el informe no detalla.

PATOLOGIAS Y SOLUCIONES SEGÚN EL INFORME.

Rampa.

La rampa del garaje, los autos tienen problemas de giro algunos vehículos no pueden salir y otros patinan, el informe propone la demolición y rehacer la rampa de nuevo.

Filtraciones

El técnico propone la impermeabilización entre encuentro de forjado y desague de canaleta.

Según el informe las soluciones a as filtraciones son :

Las filtraciones, en general, son debidas a desperfectos, inexistencia o mala ejecución de la

impermeabilización. Por eso, la solución general de reparación del origen, que comprende todas las

pequeñas soluciones propuestas hasta ahora, comprenderían las siguientes actuaciones:

– Levantado de pavimento de plazas anexas a la propiedad y de parte del pavimento que

rodea la edificación hasta acceder a la impermeabilización exterior de los muros y fachadas.

– Picado de zócalos de arranque de fachada y levantado de sumideros y canaletas que son

origen de filtraciones.

Una vez picados dichos encuentros, se observará el estado de la impermeabilización de los muros

de sótano en las zonas perimetrales. Si dicha impermeabilización no se hallara, se estudiarían

varias posibilidades de impermeabilización. Si dicha impermeabilización se encontrara dañada o no

se hubieran ejecutado correctamente los encuentros, pero la misma sí se hubiera realizado hasta———————-

RESPONSABILIDAD DE LA PROMOTORA.

La responsabilidad de todos los que actúan en una promoción según la ley de ordenación de la edificación es :

Un año para daños en los acabados

Tres años para los daños en las instalaciones

Diez años para los daños en la estructura.

Como se deduce de el informe del perito contratado por la administracion de fincas, los daños no son estructurales, de hecho para su reparación no haría falta un estudio de estructuras unido a esto las viviendas se entregaron en el 2013

A nuestro entender a dia de hoy, no hay ninguna responsabilidad por parte de la promotora del Ayuntamiento en los daños que se reclaman