Nos han hecho un encargo porque el cliente pidió permiso al administrador de fincas para sacar una tubería de desagüe por la fachada de un patio interior. El administrador le dio el permiso de forma verbal, pero en junta se lo negaron.
Nos contrata el cliente para que le demos argumentos para no tener que quitar la tuberia.
Os mostramos un resumen del informe
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por xxxxi :
all realizar la compra del piso en Alameda de xxxxxxx x – xº Derecha, vimos la necesidad de instalar un segundo baño en el dormitorio principal, teniendo en cuenta el gran servicio que nos iba a hacer debido a nuestra futura paternidad.
Tras llevar a cabo un análisis inicial y con la valoración a favor de un fontanero profesional, pedimos permiso al Administrador de la finca y a la presidenta de la comunidad para realizar la salida de este baño, caída e injerto de la tubería de desagüe, en la ya existente tubería de fecales de la mano Izquierda. Con el consentimiento de ambos, procedimos a ejecutar la obra.
Cabe remarcar, que esta tubería de fecales, junto a otras tantas tuberías de desagüe de pluviales, se encuentran en un patio de luces interior de la comunidad.
Además, tras valorarlo y costearlo por nuestra parte, dejamos hecha en la instalación, amen de una salida de gases, un enganche con tapón para que, en el futuro, otros vecinos de nuestra misma mano, pudieran engancharse a esta tubería en caso de tener esa misma necesidad.
INTERVENCION PERICIAL.
El día 21 de Enero de 2021, se realiza la visita de inspección. Desde la vivienda pudimos verificar la tubería que ha colocado el cliente en la comunidad.
1-La tubería la coloca en un patio de interior, por lo que el daño estético no existe.( video )
2-En la mano derecha del edificio existe también tuberías que están enganchadas de la misma manera.( video ).
El 5 de noviembre de de 2020, hay una junta de vecinos en donde uno de los puntos de la junta es la tubería que ha colocado XXXX.
Uno de los vecinos, el señor XXXXX , se queja que la tubería le produce ruidos y esto le va a minusvalorar el precio de su vivienda en caso de venta.
3-Han sacado la tubería por el único sito que se puede sacar.
4-Las viviendas en origen tienen un aseo. Lo normal hoy en dia y la normativa es tener dos aseos.
5- Como se puede observar en la fotografía la tubería esta instalada para que en un futuro las viviendas que quieran hacer un segundo aseo el enganche sea mucho mas barato.Con lo que es una mejora a la comunidad especialmente a los vecinos de la mano derecha.
3-Han sacado la tubería por el único sito que se puede sacar.
-Las viviendas en origen tienen un aseo. Lo normal hoy en dia y la normativa es tener dos aseos.
5- Como se puede observar en la fotografía la tubería esta instalada para que en un futuro las viviendas que quieran hacer un segundo aseo el enganche sea mucho mas barato.Con lo que es una mejora a la comunidad especialmente a los vecinos de la mano derecha.
La flecha roja situa otra tubería mas cercana a la vivienda del vecino que se queja en junta que es el vecino de la planta baja.La flecha verde es la que indica la tubería que ha colocado Urtzi, Mientras que la tubería de la flecha roja esta a pocos centímetros de la vivienda del vecino que se queja, la tubería de la flecha verde esta a mas de 2 metros.
7- El señor Urtzi , según el acta de la junta se compromete a insonorizar la tubería.
8- La zona por donde sale la tubería de la vivienda en la fachada hay que pintar la cata.
Esto es lo único que desde nuestro criterio se le puede exigir a xxx
9-En este asunto hay algo que no entendemos si los vecinos de la mano izquierda pueden sacar una tubería por la fachada para enganchar con la tubería general, porque xxxx vecino de la mano derecha no.Es decir hay vecinos que tienen un derecho que se le niega a xxxi esto no se entiende.
4- NATURALEZA Y ALCANDE DE LAS MEJORAS
Es criterio del técnico que suscribe que las quejas del vecino con respecto a la colocación de la tubería comunitaria no son razonables porque la comunidad y mas concretamente los vecinos de la mano dcha tienen una nueva tubería comunitaria que en caso de hacer un aseo pueden conectarse con muy poca obra, porque la mayor parte de la obra la ha hecho Uxxx.Estos vecinos en caso de hacer un aseo nuevo el coste del enganche es minimo.Por lo que es una mejora porque la comunidad cuenta con un elemento comunitario nuevo y no le ha costado nada.
Con respecto a los ruidos que el vecino manifiesta que oye, si hay otra tubería comunitaria mas cercana, lo normal es que los ruidos provengan de esta y no de la que ha colocado xxxx., pero en cualquier caso, Uxxxx se compromete a insonorizar esa tubería lo cual seria forrar la tubería o hacer una camisa a esa tubería. Nos parece que lo único que se va a conseguir es un foco de suciedad.
El señor xxxnos ha manifestado que va a pintar la cata que se ha hecho para sacar la tubería.
- CONCLUSIONES.
Por lo anteriormente citado es criterio del perito que suscribe que la reclamación que hace la comunidad es infundada y contrariamente la comunidad y mas concretamente los vecinos de la mano derecha tendrán también una nueva tubería comunitaria como lo tiene los vecinos de la mano izquierda.