El plan de uso y mantenimiento de un edificio es algo parecido al libro de mantenimiento de una maquina salvando las distancias. El plan de uso se redacta después de hecha la I.T.E. del edificio.

Lo regula el decreto 241/2012 y el contenido lo recoge el decreto 250/2003.

La idea es muy buena sobre todo para la masa de edificios que se construyeron en los años 60 y 70 del siglo pasado y que en la actualidad muchos de ellos necesitan labores de conservación y mantenimiento importantes.

Lo que mas nos tenemos es que pase como con los certificados energéticos que nos encontramos en el mercado precios de 100 euros por certificado cuando por ese precio no se puede hacer un certificado. Y esto lo que hace es que al final el certificado energético que puede ser una herramienta de gran utilidad no solo para la comunidad sino también para la administración como información energética, al final se queda en papel mojado.

En el Plan de Uso y Mantenimiento consta de los siguientes apartados

Una identificación del edificio, donde se detalle datos como

La ultima I.T.E.

Datos de la propiedad

Datos del técnico redactor

Observaciones singulares del edificio

Telefonos de emergencias

Documentación grafica como planos

Documentación fotográfica

Elementos comunes como

El suelo

El vuelo

Las cimentaciones

La cubiertas

Las estructuras

La fachadas

Escaleras e.t.c

Ascensores

Además el plan también debe de constar de un plan de mantenimiento tanto preventivo como un calendario de actuaciones

Y para finalizar la comunidad esta obligada a tener un fondo de reserva no inferior al 5% de los gastos ordinarios comunitarios

Para mas información hay en el siguiente enlace del gobierno vasco esta toda la información.

http://www.etxebide.euskadi.eus/contenidos/informacion/ayud_rehab_renove/es_etxecont/adjuntos/guia_comunidades_es.pdf

Además el Gobierno Vasco facilita una aplicación informática para la realización del Plan de uso