Peritaje por filtraciones en comunidad
La comunidad que nos contrata para verificar si el aparato de osmosis que habian colocado para subsanar las filtraciones funcionaba nos volvio a contratar para valorar los daños.
A continuacion os muestro un extracto del informe.
2.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza como ampliación del acta pericial que se entrego. siendo el objeto del informe valorar los daños en las dos viviendas afectadas por las filtraciones la bajo izquierda y la bajo derecha.
3 NATURALEZA Y ALCANCE DE LOS DAÑOS.
Vivienda bajo izquierda.
Propietario Oscar Hernandez.
Las condensaciones con una limpieza de las paredes se solucionan no asi, las condensaciones que hay en las puertas ese color negruzco muy habitual en las viviendas que hay gato como es el caso.La patología de las paredes,se soluciona con ventilación. En las puertas no, porque están impregnadas de humores y feromonas que vierten los gatos al ambiente.
La segunda patología son filtraciones todavía no solucionadas aunque van disminuyendo, las lecturas de humedad con respecto a la primera intervención era notablemente inferior. Por lo que recomendamos que se esperara un tiempo y volver a realizar una inspección
El dia de esta segunda visita 19 de diciembre pudimos observar leves daños en la tarima de las habitaciones como pequeñas burbujas y pequeños abarquillamientos de algunas lamas. Es un daño que permite utilizar el suelo sin necesidad de cambiarlo. El suelo tiene unos 10 años según el propietario.
La solución a estos pequeños daños es o bien dejarlos o cambiar toda la tarima porque es tarima que va machimbrada y no se puede hacer reparaciones parciales amen que esa tarima en la actualidad no se encuentra en el mercado
Cambiar la tarima supone que al arrancar el rodapié se ven afectadas las paredes, con lo cual hay que pintarlas.
Lo que nos sorprencio fue que estaban secas luego no dijeron porque
Vivienda bajo derecha
Propietario Aitor Martin Tuño
Esta vivienda no presentaba condensaciones según el propietario esta la casa constantemente ventilada. En cambio la tarima presentaba daños mas importantes en dos habitaciones y salón, hay zonas levantadas, la del pasillo esta abombada en zonas En este caso si vamos a proponer que se levante la tarima y se cambie. Aunque volvemos a advertir que lo mas prudente seria esperar a que el aparato de osmosis inversa siga actuando y se pueda comprobar que la capilaridad que viene del suelo y afecta a la tarima se solucione.
Observese la pared arreglada
VALORACION DE LOS DAÑOS.
Las medidas para las dos viviendas son 55 m2 de tarima y 220 de pintura de pared, se valora a precios medios de mercado.En la valoración de la tarima se incluye el rodapié.Ademas se aplica un demerito por uso, según los fabricantes, la tarima laminada tiene una vida útil de 30 años máximo tendremos en cuenta que la tarima de las viviendas tiene una antigüedad de 10 años mínimo por lo que el demerito será del 30%
Vivienda bajo izquierda.
Tarima laminada
| 55 m2 | Sustituir tarima con arrancado incluido a 50 euros/ m2 | 2.750 |
| Demerito | 30% | 1.925 |
Pintura
| 220m2 | Pintar paredes a 8 euros/m2 | 1.760 |
Total de daños en vivienda 3.685 euros