PERITAJE DE OBRAS MAL REALIZADAS

Una clienta ha contratado una empresa para acondicionar un aseo de su vivienda porque tiene un hijo con discapacidades y necesita un aseo especial.Ha tenido la mala suerte que la empresa que ha contratado le ha terminado la obra con errores en el alicatado y por si fuera poco con el trajin de las obras le han dañado el suleo de una habitacion contigua y el pasillo. En fin todo un problemon, encima para abundar mas en los daños lo que le ha pagado no tiene factura ni recibo ni nada porque se lo dio en mano.

A continuacion os expongo un resumen del informe

2.- OBJETO DEL INFORME

Este informe se realiza a petición xxxxxxxxxxx propietaria de una vivienda ubicada en la calle Lxxxxxxxº g puerta derecha de la localidad de xxx. Siendo el objeto del informe valorar unas obras que se ha realizado en uno fr los  aseos de su vivienda

3 ANTECEDENTES.

Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por xxxcontrato a una empresa para reformar y adecuar uno de los aseos de la vivienda para que pueda ser utilizado por su hijo que sufre de una minusvalía.

La obra consistía en una reforma integral del aseo suelto techos paredes sanitarios, cuando terminan la obra advierte como el suelo de madera del pasillo y la habitación contigua están abarquillados, además el alicatado de las paredes del aseo presenta azulejos picado y mal colocados, el suelo con manchas que no se pueden quitar el dintel de puerta con una fisura, un rodapié de madera dentro de la zona del aseo.En general una obra mal hecha.

4. INTERVENCION PERICIAL.

El día 20 de Diciembre de 2024 nos personamos en la vivienda arriba ubicada, pudiendo observar el alicatado de la pared del aseo que no estaba bien hecho presentaba roturas y falta de alineación, el suelo del aseo tenia manchas blancas seguramente de la masa que cayo al alicatar las paredes y no se ha podido quitar además tambien presenta fisuras.

Con respecto al rodapié de madera no tiene sentido colocar ese rodapié en una zona humedad.

La habitación contigua tenia la madera abarquillada asi como el pasillo.

5- NATURALEZA Y ALCANCE DE LOS DAÑOS.

Aseo.

Alicatado de pared con azulejos rotos y mal alineado.

Suelo con manchas y roturas

Entrada al aseo con el dintel con fisura

Rodapie de madera en la entrada del aseo

Dormitorio

Suelo de madera con abarquillamiento

Pasillo

Suelo de madera con abarquillamiento

5.1 SOLUCIONES A LOS DAÑOS

En el caso del aseo la única solucion seria soltar los sanitarios picar el suelo y las paredes y volver a alicatar por un profesional. Ademas el rodapié que se ha colocado quitarlo y colocar uno que aguante el agua.

Entre el aseo y el dormitorio hay que colocar una pletina para que la humedad no afecte al suelo.

El suelo de la habitación y del pasillo que están abarquillados y dañados con un acuchillado y barnizado es suficiente.

Con respecto a las obras la vivienda no se va a poder utilizar porque se debe acuchillar y barnizar el pasillo, esta inhabitabilidad será de una semana dos personas.

VALORACION DE DAÑOS.