Nos han encargado un peritaje de filtraciones en una comunidad de vecinos, antes de ir se nos puso en antecedentes que llevaban años con las humedades que han pasado 8 peritos y que era un tema dificil.Por lo que hemos propuesto hacer peritaje con termografica, A continuacion os muestro un extracto del informe
INFORME DE VALORACION
2.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición de la comunidad de propietarios xxxxxi nº 6 de xxxo
Siendo el objeto del informe determinar la causa origen de unas humedades de la vivienda 5º c.
3 ANTECEDENTES.
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por el señor Jxxxxx propietario de la vivienda afectada tiene humedades en el techo del salón de su vivienda. Hace unos años pinto el techo con la creencia que estaba solucionado el problema de las humedades pero estas persisten. Desde la administracion de la finca nos han solicitado que identifiquemos la causa origen de los daños
4. INTERVENCION PERICIAL.
El día 29 de Noviembre de 2024 nos personamos en la vivienda 6º C , propiedad de la señora Axxxxx que nos informa que su seguro ha estado en la vivienda y según su seguro son filtraciones. Tambien nos manifiesta que la calefacción cada cierto tiempo pierde agua, aunque le han dicho desde los servicios técnicos que son perdidas mínimas que no tienen relevancia por ser inherentes a la caldera.
El dia de la visita con la cámara termografica inspeccionamos todo el circuito de calefacción no apreciando donde se podía ver con la termografica fugas del circuito.
Otra de las gestiones que hemos realizado ha sido comprobar el cierre de las ventanas de dos dormitorios dando entrada de frio por lo tanto posible entrada de agua.
A su vez Alizia no indica que en una de las rozas la del segundo dormitorio hay agua,, lo comprobamos y efectivamente había agua. Esta agua entra por el en
5 CAUSA ORIGEN DE LOS DAÑOS.
HECHOS CIERTOS.
- El circuito de calefacción de la vivienda 6º c no tiene fugas.
- El daño del techo 5º C coincide con la zona de ventanas del 6º C
- Hay agua debajo de una de las ventanas del 6º C.
- Los ventanales no son estancos y hay entrada de frio por los encuentros
- La terraza tiene humedades por la lluvia.
La causa origen de los daños es entrada de agua por los encuentros de los dos ventanales de dos dormitorios de la vivienda 6º C
6-SOLUCION A LAS PATOLOGIAS
La solución es impermeabilizar los encuentros de las ventanas de las dos habitaciones con la fachada.
Con respecto a la ejecución de este tipo de obras recomendamos que sea una empresa especializada, siendo empresas que dan garantías de sus obras por un periodo de 20 años.
Esto ultimo es importante, la empresa que ejecute la obra debe de ser una empresa de impermeabilizaciones.
6. CONCLUSIONES.
Por todo lo anteriormente expuesto, es criterio del perito que firma que la solucion a las patologías es impermeabilizar los encuentros de los ventanales con la fachada.
cuentro de la ventana.