Los peritajes por capilaridad en viviendas tiene siempre algo comun que la comunidad no quiere hacerse cargo de los daños.

A continuacion os muestro un resumen de un informe por capilaridad de dos chicos que han comprado una vivienda y la comunidad no quiere arreglar

INFORME DE VALORACION

2.- OBJETO DEL INFORME

Este informe se realiza a petición de Jxxxxxxxil y Jon xxxx , propietarios de una vivienda ubicada en el numero 13º bajo  en la calle Axxxxxx  de Barakaldo Siendo el objeto del informe valorar unos daños por agua en  su vivienda.

3 ANTECEDENTES.

Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por los señores Jon Ander Garaigordobil Jxxxxxx y Jxxxx.

El dia 6 de septiembre del 2023 demostramos interés en el piso que se ofertaba a través de la inmobiliaria xxxxz. Nos gustó lo que vimos y como se nos informó de que había más interesados ese mismo día procedimos a realizar la reserva.

El piso mostraba desperfectos: una pared con gran humedad y otra pared con un humedad de menor tamaño.

En la visita y en las consultas posteriores, la inmobiliaria informo que los desperfectos por humedades eran responsabilidad de la comunidad teniendo pendiente por parte del vendedor un acto de conciliacion con la misma, no suponiendo mas problemas.

El dia de la firma del contrato de arras, la inmobiliaria nos entrego un informe realizado por alokabide, donde se especifica la inhabitabilidad de la vivienda por varios problemas de humedades. Hasta ese momento, no se habia mencionado dicho informe.

Al realizar la compra de la vivienda el acto de conciliacion se anuló por cambio de titularidad de la vivienda, por lo que tuvimos que iniciar el proceso.

En la primera y unica reunion de la comunidad que se ha realizado siendo los nuevos propietarios de la vivienda, quisimos hacer mencion a las humedades que sufre la vivienda y es ahi cuando una vecina dejo claro que no iba a gastar ni un euro en el arreglo de la vivienda, dandole igual el motivo de las humedades. La administradora de fincas de la comunidad sugirió contratar una abogada para que acudiese al acto de conciliación, pero no se ha vuelto a saber nada de eso hasta que la abogada apareció en el acto de conciliación.

El dia de la conciliación la abogada de la parte contraria, unicamente informo su postura de no colaborar con el arreglo, sin justificacion alguna.

Tras una breve reunion de ambos abogados, nuestro abogado nos informo que la abogada de la comunidad habia sido contratada de urgencia sin explicarle el motivo del acto de conciliacion.

Los propietarios solicitamos en varias ocasiones, via electronica, las ultimas 5 actas de comunidad a la administradora de fincas, MxxxxxxxAL, no obteniendo respuesta alguna.

Antes de iniciar la demanda nuestro abogado contacto varias veces, via electronica, con la abogada de la parte contraria para llegar a un acuerdo sin necesidad de llegar a demandar, no recibiendo contestacion ninguna de las veces.

Tras la desestimacion del acto de conciliacion empezamos a pedir presupuestos e informes periciales para la posterior demanda.

El primer presupuesto: empresa Murprotec: subsanacion de humedades, metodo: inyeccion de quimicos en las paredes.

El segundo presupuesto: empresa Iberdeco: subsanacion de humedades, metodo: inyeccion de quimicos en las paredes. (salvo baños y cocina),

El Tercer presupuesto: empresa Hogarseco: subsanacion de humedades, metodo: inyeccion de quimicos en las paredes y aplicacion de mortero hidrofugo.

(salvo baños y cocina).

Mencionar que todos los empleados de las 3 empresas han informado que las humedades por capilaridad afectan a la estructura del edificio, y mas en este que la estructura es de madera.

Viendo que tanto la comunidad, como la abogada de la comunidad y la administradora de fincas no colaboran vamos a ir a tener que demandar y esto puede tardar bastante tiempo en solucionarse. Durante este tiempo no se puede hacer uso de la vivienda por su estado, nos han recomendado informar a la comunidad de que vamos a proceder a reparar los daños por si tienen interés en mandar algún perito.

 4. INTERVENCION PERICIAL.

El día 14 de Mayo de 2024 nos personamos en la vivienda arriba ubicada, pudiendo aprecia un fuerte olor a humedad en el ambiente.

Tambien verificamos humedades en las paredes del pasillo, entrada salon y dos dormitorios, estas patologías se califican como humedades por capilaridad que no es mas que agua que asciende por las paredes desde el suelo. Algo similar a un azucarillo que se moja.

El origen es claramente comunitario.

Los señores Jxxxxxxxxxxxxxxxxxnos presenta un presupuesto de Murprotec que asciende a la cantidad de 22.261,32 donde se detalla la aplicación de productos hidrfugos y el encubado.

5-NATURALEZA Y ALCANCE DE LOS DAÑOS.

Los daños están localizados en las paredes de dos dormitorios , la entrada salón y el pasillo.

daño por capilaridad en pared de pasillo