Un cliente nos ha contratado porque ha comprado una vivienda y se ha encontrado con el suelo de sintasol, debajo del suelo habia una tarima de madera totalmente comida por la carcoma ademas de otros daños como una campana que la pusieron a funcionar y estaba anulada y otros daños tambien ocultos. En este caso ademas de lo que se conoce como vicios ocultos hay un animo de esconder daños y por lo tanto de engañar al nuevor propietario. A continuacion os muestro un resumen del informe.
1.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición de la señora Leire Iban siendo el objeto valorar unos daños por xilófagos y unos vicios ocultos en la vivienda que se acaban de comprar
2.- ANTECEDENTES.
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por xxx :
Acabamos de comprar una vivienda en el numero 7º 3m la callexxxx de Ari. Al de entrar en la vivienda hemos observado una serie de daños que estaban ocultos.Daños principalmente en la tarima de madera, la campana extractora y la cocina vitroceramica.
Hemos hablado con los antiguos propietarios y con la inmobiliaria y nos manifiestan que no saben nada de esos daños.
- INTERVENCION PERICIAL.
El día 11 de Junio de 2024, se realiza la visita de inspección a la vivienda arriba ubicada pudiendo observar una patología en la madera que esta debajo del sintasol, además hay unos daños en dos paredes y en la cocina la campana extractora tiene salida porque esta anulada, y la cocina vitroceramica no le funcionan dos fuegos y el horno esta con las paredes agujereadas.
En resumen hay una patología de la madera y daños en los electrodomésticos de cocina y puertas
tarima y rodapie con carcoma
Horno con agujeros
horno con agujeros
Esta tuberia es la de campana extractora que termina en un armario el final algo que no tiene sentido que los humos grasientos de la cocina terminen en un armario donde esta el termoeléctrico.
final del tubo de la campana extractora
4- NATURALEZA Y ALCANDE DE LOS DAÑOS..
Previo.
Biologia de la Carcoma.
Lo que se conoce por Carcoma lo producen dos insectos con dos tipos de serrin y orificios.
El orificio mas pequeño y alargado corresponde a lo que se conoce vulgarmente como polilla, científicamente se denomina LICTO.
Que es el Licto.
Características morfológicas
Son coleópteros muy pequeños, el adulto mide entre 2 y 5 mm de longitud, el cuerpo es aplanado y la cabeza difícilmente diferenciable. Poseen antenas más cortas y rectas que el Hylotrupes. Tiene un color marrón-rojizo a negro.
El tamaño de las larvas es muy parecido al del Anobium (carcoma), 6 mm. de longitud, están ligeramente curvadas y son de color blanco, pero con la cabeza y la mandíbula de color oscuro, además poseen un engrosamiento en su parte delantera y rápidamente comienzan a roer la madera. La pupa mide unos 5 mm.
A la familia de los Líctidos (polillas vulgarmente) las 3 especies principales que atacan a la madera: corresponden a Lyctus brunneus y Lyctus linearis.
El licto se introdujo con la llegada de maderas tropicales aunque puede atacar igualmente la madera de frondosas (fresno, olmo, roble…). Suele aparecer mayoritariamente en listones, suelos de parquet y muebles, al igual que el Anobium (carcoma), los orificios de salida son redondos. En cambio los conductos roídos siguen mayormente el sentido de la fibra de madera y están llenos de un polvillo sumamente fino.
Características biológicas
Son coleópteros incapaces de digerir la celulosa por no contar con los agentes simbióticos que les ayuden en el proceso, por lo que atacan madera con elevado contenido en almidón (más del 3%) y con contenido de humedad de al menos un 6%, Suelen encontrarse en la albura de maderas duras como el roble, el nogal, el fresno, el olmo, etc y ocasionalmente en mobiliario de caña y de bambú.
Su ciclo vital comienza con la oviposición del coleóptero en los poros de la superficie de la madera, eligiendo la madera de las especies anteriormente mencionadas por presentar poros grandes (así como grandes vasos) capaces de aceptar los huevos de los líctidos que son grandes y cilíndricos. Eclosionan las larvas que tienen color blanco pero con la cabeza y la mandíbula de color oscuro, 3 pares de patas muy pequeñas y con un engrosamiento en su parte delantera, y rápidamente comienzan a roer la madera hacia el interior de ésta. Poco antes de comenzar la fase de pupa, se sitúan cerca de la superficie de madera, perforan ésta y luego se empupan (en una cámara oval). El adulto realiza un agujero de salida de 1-2 mm según la especie. Son coleópteros muy pequeños de color rojizo a negro de entre 2 y 5 mm de longitud, cuerpo aplanado y cabeza fácilmente diferenciable. Su ciclo biológico suele durar un año aunque puede durar la mitad en condiciones de humedad y temperatura muy favorables.
El serrín que producen es muy fino, de color claro cuando está producido recientemente y poco a poco con el paso del tiempo se va volviendo más oscuro. A los agujeros de salida les ocurre algo parecido, oscureciéndose con el paso del tiempo.
El segundo de los orificios que se puede observar es mas grande y mas redondo este corresponde a lo que se conoce como carcoma su nombre científico es Anobium puntatum.
Características Morfológicas: El adulto mide 2,5 – 5 mm., las hembras son de mayor tamaño que los machos. Es característico en ellos su tórax arqueado y el cuerpo casi cilíndrico. El tórax forma como una especie de capucha (protórax) donde va ubicada la cabeza que queda casi escondida.
Color pardo. Los adultos son alados, siendo éste su medio de propagación. Las larvas suelen ser curvadas, con arrugas y vellosidades finas. Miden unos 6 mm cuando están completamente desarrolladas y son de color blanquecino y con su parte anterior más gruesa. La pupa mide unos 5 mm.
Características Biológicas: La puesta viene a ser de 20-40 huevos durante la vida de una hembra. Los huevos eclosionan al cabo de tres semanas y las larvas muy pequeñas empiezan a excavar su túnel hacia el interior de la madera. El tiempo de desarrollo de las larvas es de 2-3 años o más dependiendo de la humedad, de la temperatura y del tipo de madera. En los túneles de 1-2 mm de sección circular las larvas van dejando sus excrementos en forma de bolas pequeñitas, alargadas y estrechas mezcladas con las partículas no digeridas de la madera, dando lugar a un tipo de serrín granuloso característico que llena todo el túnel.
La cantidad de agua en la madera es un factor importante para el buen desarrollo de la larva, ya que necesitan que la madera esté humedecida, incluso si hay hongos presentes, aumenta la velocidad de desarrollo de ésta, por constituir estos una fuente proteínica añadida a la celulosa de la madera.
La diferencia de los ataque es que el de la carcoma es mas profundo.
DAÑOS.
En el caso que nos ocupa, lo que los antiguos propietarios colocaron un sintasol encima de la tarima de madera del suelo para tapar los orificios de la carcoma, esta solucion puede ser estética pero no soluciono el problema de carcoma. En su momento se debió de tratar la madera.
En la actualidad y visto las catas la plaga se ha extendido por todo el suelo que se debe de levantar y colocar otro suelo nuevo de tarima. El arrancado de la tarima se deberá arrancar el rodapié con lo que las paredes se deben de arreglar en la zona del rodapié y pintar.
A excepción de la cocina y el aseo hay que hacer la obra en :
Pasillo hall
Dos despachos
Un dormitorio
Las obras tendrán una duración de 2 meses para lo que se tendrá que deshabitar la vivienda.
Resumen de los arreglos
Carpintería, colocar tarima en tres habitaciones pasillo y hall
Aplicación de gel desinfectante, en toda la vivienda
Pintado de habitaciones de tres habitaciones pasillo y hall
Inhabitabilidad de la vivienda 2 meses
Cocina.
En esa estancia la vitroceramica solo funciona dos fuegos y el horno esta roto.Con respecto a la campana extratora que la salida de humos esta anulada y termina en un armario lo cual es incomprensible vamos a proponer que se coloque una campana con filtros para de esa manera no tener que hacer una obra que consistiría en quitar el armario y el termoeléctrico.
Como mencionamos al principio no solo hay vicios ocultos sino tambien animo de engaño